아래 최저임금 관련 임대료 보다가 생각이 나서 한번 써봅니다.

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현재 우리나라에서 정부의 개입없이 부동산 시장이 그대로 흘러간다면
집값은 오를 수 밖에 없습니다.

주택 아파트를 예로 들어서 쉽게 구조를 파악해보면 이런 순환에 있습니다.

아파트 최초 분양 -> 청약자가 최초 계약 -> 시장에 프리미엄이 붙어서 나옴 -> 다른 구매자가 구매
-> 다시 시장에 프리미엄이 붙어서 나옴 -> 다른 구매자가 구매 -> 다시 시장에 프리미엄이 붙어서 나옴 ->
실소유주가 구매, 혹은 전월세 임대 -> 주인이 바뀌거나 계속 임대

이렇게 되어있습니다.

좀 더 나눠서 예를 들어보면 이렇게 됩니다.
집값의 상승, 혹은 상승국면에 접어들면,
시장에 프리미엄이 붙어서 나오는 경우가 증가하게 됩니다. 물론 가격 폭도 커지고요, 거래도 빈번하게 이루어 집니다.
분양권, 주택을 구매 한 사람들은 나름의 수익에 대한 기대를 가지고 있기 때문에, 그것을 실현 하려고 하죠.
집 사면서 '아 나는 그냥 어차피 거주용이니깐 집값이 오르든 내리든 상관 없어.' 이러는 사람은 없습니다.
그렇기 때문에 거래가 빈번하면 자연히 가격도 오르게 됩니다. 그것이 설령 그 시점에서 전세를 살고, 분양권 하나만 가지고 있는 경우라고 해도 말이죠.


집값의 하강, 혹은 하강국면에 접어들면, 시장에 프리미엄이 붙어서 나오는 경우는 감소하게 됩니다.
하지만 이런 경우에는 사람에 따라 약간 달라지게 됩니다.
만약 자신이 여유자금이 없거나 돈이 필요 하면, 그냥 시세대로 내 놓거나 급할 경우에는 싼 가격에 내놓아 버리죠.
그리고 그건 금방 나갑니다.

반대로 자신이 여유자금이 있고, 어느정도 넉넉하게 살면 [아예 그냥 거래를 안 해버립니다. 그냥 묻어두면 오르겠지.] 라는 생각으로요.
가격이 오르면 수요가 줄어들고, 가격이 내리면 수요가 늘어난다? 그런거 별로 체감 안됩니다.
가격이 오르니 그 전에 빨리 사놔야겠다. 가격이 내리니 그냥 냅두면 나중에 올라가겠지. 이런 생각입니다.
그리고 오히려 이런 하강 국면에서 싼 값에 내놓은 물건들을 그냥 사버리죠.


예전에 08년 서브프라임 모기지 사태때, 지방이고 서울이고 할 것 없이 미분양 된 아파트 엄청났던거 기억 하실 겁니다. 엄청난 할인 분양에, 자동차까지 선물로 주는 그런 때가 있었죠.
서브프라임 모기지가 나고 몇 년이 지나자 주변에서 이런 이야기가 엄청나게 들려왔습니다.

[그 때 할인분양 할 때, 집 여러채 사둔 사람 돈 엄청 벌었대.] 라면서 말이죠.
이제는 그냥 사람들이 알게되었습니다. 그냥 오르면 사면되고, 내리면 묻어두면 된다고 말이죠.
주택, 아파트, 상가, 대지 할 것 없이 말이죠.

그리고 현재 이런 생각을 가진 사람들이 베이비붐 세대고, 이 세대의 현재 자산 비중 구성은 부동산이 80%를 넘습니다.
이들이 이제 하나 둘씩 세상을 떠나고 그 후세대가 자산을 물려 받으면 어떻게 될 지는 솔직히 모르겠습니다.
하지만 당분간 이런 현상은 지속 될 것이라고 생각합니다.



임대업은 그냥 노는 줄 아나. 나도 그만큼의 노력을 해서 여기까지 왔는데 왜 이렇게 욕들어 먹고 규제 받아야 하나.
이해는 합니다.
하지만, 제가 그냥 몇 년 동안 지켜봐온 부동산 시장은 그냥 [돈 놓고 돈 먹기]입니다.

투기라고 생각해서 자랑 할 일은 아니지만은.... 말은 해야겠습니다.
투자금 4천만원으로 3개월 만에 1억도 만들어봤고, 가계약금 천만원으로 그 바로 다음날 다른사람에게 보증금 5백만원 추가로 받고 팔아버린 경우도 있습니다.
이게 정상인가요??

누군가는 거의 재산의 전부를 집에 투자하며 살고 있고,
또 다른 누군가는 거의 재산의 전부를 상가에 투자하며 영업 하며 그렇게 살고 있습니다.
[부동산은 우리에게 가장 중요한 의식주 중에 하나입니다.]

너무 발끈하지 마시고, 찬찬히 헤아려보고 생각 해 주셨으면 합니다.
감사합니다.