아래글의 리플을 보다면 건물임대료가 무슨 날로.먹는듯인양 하는 내용이 있군요.
진짜 어처구니가 없네요.

일단 저희집은 적당히 재산이 있는 중산층입니다.뭐 백억대 부자 이런건 아니지만 나름 재산은 있는 중산층 가정이죠.그렇기 때문에 적당한 수준에서 자산 증식을 위한 재테크를 당연히 하고 있습니다.

1.부동산 투자 역시 리스크가 동반되는 행위입니다.

제가 사는 지역은 경남 지역인데 그래서 비교적 이 지역에 대한 사정을 알고 있습니다.근래 특히 두드러진 지역은 통영,거제 지역인데 조선업이 큰 불황을 겪으면서 상가 지역의 공실률이 증가하고 있고 특히 주거용 부동산은 원룸의 공실률이 급증하고 있습니다.건물이라는 것은 순수하게 자기돈으로 처음부터 끝까지 하는 경우는 얼마없고 (너무 덩어리가 크기 때문이죠)일정 부분은 대출을 받으며 이 대출금은 보증금+월세수익으로 어느정도 메꿔가며 부동산 시세차익까지 노리는 경우가 많은데 이번 시세 하락으로 직격탄을 맞았습니다.대출금을 갚지 못해 다수의 원룸이 경매에 나오고 있고 이러한 물량이 다수의 유찰을 거쳐 당초 시세의 60~80%까지 하락한 경우가 정말 많습니다.

아파트 역시 이러한 인구 증가와 부동산 경기 활황을 틈타 많이 건설되었는데 인구가 빠져나가면서 시세가 급락하고 있습니다.한참 비쌀때 들어오신분 그냥 앉아서 1억이 날라가신분들이 부지기수입니다.

2.임대 수익이 그리 오버일 정도인가?

어디 무슨 건물주가 강남 건물주만 있답니까? 요즘  임대 수익은 4~5% 받으면 많이 받는 겁니다.이미 서울지역 임대 수익은 3%이하,심지어 2% 이하로 떨어진 곳도 부지기수입니다.오직 시세 상승 기대하나로 거래되는거죠.그런데 시세 상승 기대가 꺽이면? 오히려 시세가 하락하면?
그러한 상황에서 공실이라도 생기면?

저희 집시세가 6억 정도 되는 상가 건물이 하나 있습니다.임대료는 월 220만원 정도를 받네요.6억이라는 돈이 요즘 아주 크다고는 할수 없지만 적다고도 할 수준은 아닙니다.그런데 이것도 다행히 전부 차서 그런고고 옛날에 경기가 한참 심각할때는 1년동안 공실이 있던 시절도 있었습니다.그리고 요즘도 경기가 썩 좋지 않기 때문에 임대료를 올리지 않고 있습니다.오히려 나가서 공실이 생기면 그 손실이 더 크기 때문에 사정이 있으면 어느정도 깍아주기도 하는편이죠.

업소별 임대료 40~50 받고.공실 생길까 오히려 전전긍긍하고 이러는 마당에 건물주의 갑질이요? 뭐 그런 신세 좋으신 분들도 있겠죠.그리고 6억이라는 돈을 투자해서 월세 220 만원 받는게 그리 공짜로 먹는건가요?


3.부동산 투자 행위가 무슨 500원짜리 아이스크림 사먹듯이 쉽나?

이건 굳이 길게 말할 필요가 없겠네요.다만 직접 짓는다면 그에 관련된 건출,설계,법적용 검토,투자 가치의 판단을 위한 정보 수집 노력등 상당한 노력이 들어간다는것.그리고 특히 건물 건출 과정에서 트러블이 발생한다면 상상을 초월한 스트레스를 동반한다는 것을 말해드리죠.아직도 건물 양아치스럽게 짓는 건축 업자들 정말 많습니다.

그리고 현재  보유하고 있는 땅에 새로 자그만한 건물을 올려 새 투자를 계획중인데 설계단계부터 시공업자 선정까지 지금 백방을 다해서 뛰고 있습니다 .시공업자부터 잘못 선정했다가는 생길 건물하자로 인해서 하루종일 법정 투쟁을 벌이긴 싫으니까요.


아무리 봐도 행위에 있어서 날로먹었다'라할 행위가 있었는지 모르겠네요.투자를 위한 자산은 정당히 노동으로 벌었고 그 노동으로 번 종잣돈으로 투자를 했으며 그 투자를 결심하고 실행하는데 있어 노력을 했고 그 노력으로 과도하지 않은 수준의 정당한 보상을 얻고 있는데 그게 왜  날로 먹었다는 건지 모르겠네요.