아래 부동산 관련 기사글을 읽다보니 이전부터 가지고 있던 한가지 의문이 다시 떠올라 글을 써봅니다.

해외에 나와서 산지 몇년 되지 않았지만 대략적인 집값의 추세와 흐름은 이해가 된다. 이곳의 집값의 구성은 다음과 같다.
가장 비싼 집들은 궁궐처럼 으리으리한 대저택들이다. 집안에 커다란 차고는 물론 수영장과 커다란 정원까지 모두 갖춘 이러한 집들은 부의 상징이라고 할 수 있다. 그다음으로 비싼 집들은 대형 빌라이다. 보통 2~4층으로 구성된 빌라들은 자기차고가 딸려있으며 보통 적당한 크기의 정원이 붙어있는 경우도 많다. 보통 단독으로 존재하는 경우는 별로 없고 택지 전체를 빌라촌으로 개발하는 경우가 대부분이다. 그다음으로 중형 빌라와 고급 아파트들이 뒤를 잇는다. 고급 아파트들은 빌라에 비해 집이 좁지만 좋은 뷰를 목표로 건설되는 경우가 많고 중형빌라는 대형 빌라의 축소판이라 할 수 있다. 가장 저렴한 주거 공간들이 바로 한국식 아파트이다. 건물에 작은 평수를 빽빽하게 채워넣은 형태의 아파트들이 가장 저렴하다. 그렇다면 이러한 저렴한 아파트와 대저택의 집값은 얼마나 차이가 나는가 최소 100배 이상의 차이가 난다.

한국 사회도 상당히 양극화된 사회로 비단 그들의 자산과 수입뿐 아니라 소비의 많은 측면에서 양극화가 이루어 지고 있다. 그러나 유독 주거에 대해서만은 양극화가 거의 보이지 않는데 이유를 모르겠다. 어릴때는 한국의 인구 밀도가 높아서 아파트를 지을수밖에 없는것이라고 생각했다. 그러나 서울 시내에 주택가와 아파트 비율 그리고 엄청나게 매년 추가적으로 건설하고있는 모든 신도시들과 새로운 택지들을 보라 하나도 빠짐없이 모두 아파트이고 재개발을 했음에도 인구가 감소한곳이 있을뿐 아니라 과잉공급임이 들어난 곳도 있다. 한국의 집값이 수요공급의 원리와 맞지 않게 기묘하게 이상한 형태를 보이는것이 이러한 양극화가 없는것에서 유래하지 않았을까? 저층의 커다란 주거공간이 매력이 없다고 하기엔 한남동의 모 아파트나 성북, 평창 연희등의 고급 주택가를 볼때 완벽하게 맞아 떨어지지 않는다. 왜 이렇게 아파트만 잔뜩이고 아파트가 인기인지 잘은 모르겠지만 추측해보면 첫째로는 아마 국가와 건설사들이 택지 설계를 할때 아파트를 선호해왔다고 둘째로 세상 천지 아파트 밖에 없는데 아파트에 또 프리미엄을 붙인다는 아이디어가 성공적으로 정착했다는 것이다. 이는 정말로 아파트가 좋아서 일수도 있고 아파트를 짓는것이 주택이나 빌라를 짓는것에 비해서 건설사의 이익을 더 커지기 때문일수도 있을것이다. 아무튼 새로 짓는 주택은 전부 아파트이고 같은 아파트 끼리도 비싼 아파트와 저렴한 아파트가 갈리기는 하나 그 가격차이는 일반적으로 크지 않다. 이것은 한국, 특히 서울에 저렴한 주거 공간이 만들어지기 힘든 이유중에 하나가 아닐까 생각해본다.

나는 이곳에서 커다란 빌라에 사는 분들을 몇번 방문해 보았는데 확실히 집은 크면 장점이 많은것이었다. 잘 설계된 빌라단지는 아파트보다 절대적으로 높은 편리성과 편안함을 제공하고 있었다. 집이 넓다고 하더라도 집의 관리는 관리해주는 분들을 따로 고용해서 그분들이 해주는것이었고 이는 현재 한국의 고급 아파트에서도 흔하게 보인다. 냉난방 비용과 관리비는 빌라의 설계에 따라 최소화 할 수 있으며 최고급 단지에서는 이를 일부 면제하는 경우도 보여지고 있었다. 생각해보면 당연하다 집값이 100억인데 관리비쯤이야 대신 내줄수 있을테니까.(당연히 수도 전기 등의 비용은 본인이 직접 내야한다) 서울시내의 새로운 재개발과 재건축은 이러한 고급과 일반급의 수요를 적당히 조절해서 설계되었어야 하지 않을까 싶다. 사람의 심리는 돈이 충분히 있으면 좋은 집을 추구하게 될 것이기에 돈이 있는 사람들은 좋은 집으로 이동하고 수요과 공급법칙에 의해서 중소형 아파트의 시세는 하락해서 서민들이나 신혼부부들이 어렵지 않게 집을 구할 수 있게 되는 것이고 나중에 돈을 벌면 버는만큼 점점 더 좋은 주거공간으로 이동하면 되는것이다. 아마 이러한 가정에서도 중요한 것은 지금의 부동산 정책과 마찬가지로 고급 주거 공간의 품격을 유지해 줘야 한다는 것일 것이다. 인구 감소 및 가족 구성원의 감소로 거대한 저택이 필요없을 수도 있다. 그러나 그 저택의 웅장함이 가진 부의 과시의 가치가 유지되는한 부자들은 그 주거공간을 쉽게 포기하지 못할 것이다. 결과적으로 나는 지금 기득권들이 아파트에 살고 있는것이 아파트 가격이 비정상적으로 유지되고 있는 한가지 원인이라고 생각하며 그들이 전부 빌라로 이사가고 난 후에 아파트는 다시 서민의 품으로 돌아 올 수 있지 않을까 생각해본다. 이러한 주거의 차이가 위화감을 줄것이라고? 맞다. 그러나 한국은 양극화가 되었고 상류층의 모든 행동들이 이미 위화감을 주고 있지 않은가.