현실적으로 결혼을 고민하다 보니, 아무래도 가장 큰 걸림돌은 역시 집입니다.
가족들에게 지원받을 생각도 없지만, 애초에 백원 한장 도움 받을 수도 없는 집구석인지라,
모아논 돈과 앞으로 벌어갈 돈으로 고려를 하다보니, 작은 곳에서 소박하게 출발하자.. 는 표어에 다다르게 되었는데요.
근데 참 인간이 간사한 것이, 아무리 생각해도 서로 삼십년 넘게 다르게 살아온 남녀가 원룸에서 지내겠다 하는 것이 도무지 자신이 없습니다.

자 그렇게 야밤에 긁적긁적 "집"(일반적인 아파트)에 대한 고민을 해봤는데요.
고민은 역시나 전세냐 매매냐로 나뉘었고, 부동산은 도통 아는 바가 없어서, 단순하게 비용으로 접근을 해봤습니다.


아마 결혼시점에 둘이 모은돈을 다 탈탈 털어내면 2억원이 될 듯 합니다.
인서울은 당연히 기대도 안하고, 경기도쪽에 아파트를 보고 있는데, 매매가가 5억원, 전세가 3.5억원이네요.
자,, 매매시 필요한 대출은 3억, 전세대출은 그 절반인 1.5억이면 되겄습니다.
대출이자를 2.5%로 잡고, 1년에 쓸 수 있는 가용금액은 3천만원, 이걸로 계산을 좀 돌려봤는데요.

계산은 이렇습니다.

집을 질렀다면? 취득세 550만원, 재산산세가 1년에 110만원, 대출이자가 1년에 750만원입니다.
2년 간 소요되는 비용은 2270만원이네요.
가용금액 3천만원에서 이자와 재산세를 뺀 나머지 2100만원으로 원금을 갚더라도 아직 별 티는 안납니다.
동일한 기준으로 2년간 전세를 살면, 대출이자 750만원만 내면 됩니다.
가용금액은 2년간 5천만원 이상 쌓였습니다.

즉, 2년간 벌어지는 비용 차이는 매매가 전세 대비 약 1500만원을 손해를 보게 되며,
이를 심리적으로라도 만회하기 위해서는, 집값이 1500만원 이상 올라줘야겠네요. 2년간 3%정도 올라야 합니다.


4년으로 벌려봤습니다. 전세가와 집값 모두 동일하다고 가정하면,
매매 시 4년간 누적으로 들어가는 비용은, 약 3700만원 정도입니다.
전세는 대출을 1억만 받으면 되어서, 1년 이자는 250만원만 내면 됩니다. 4년 누적비용은 1250만원,
매매와 전세의 차이가 2500만원으로 벌어집니다.
집값 2500만원 오르려면 4년 내 5%가 올라야 하구요.

10년으로 늘려볼까요?
매매에 따른 매몰비용은 6500만원이며, 아직도 빚은 1억 정도 남아 있습니다.
전세는 이미 대출은 6년만에 털어냈고, 누적비용으로 1500만원만 쓰게 되네요.
매몰비용격차만 5천만원입니다.

10년전에 5억원에 집을 샀으니, 적어도 10%는 집값이 올라줘야,
최소한 그 집을 팔았을 때 손해는 안보는 구조이죠.


와,, 계산을 다 하고나니, 아무리 생각해도 우선은 전세 뺑뺑이를 도는 것이 답인 것 같습니다.
집을 사더라도, 초기 4년~6년 정도는 전세살면서 자본금을 확보한 후에 사는 것이 맞을 것 같더라구요.
야 역시 난 똘똘한 놈이야.. 이러면서 잠 안자고 한 보람이 있네 하며 뿌듯한 마음을 가득 담아,
네이버부동산을 열어서 매매5억, 전세 3억5천 정도인 타겟 매물들의 장기 시세를 봤습니다.


결론은,, 네,, 아무래도 지르게 될 것 같습니다.
7년 시세까지 보여주는데 2억 가까이 오른 곳들이 많더군요. 증가율로 치면 50% 이상은 오른 셈입니다.

뭐 물론 "언제까지 집값이 오를 순 없다"라는 대명제가 있기는 합니다만,
[부동]산이라는 특성 상, 살기 괜찮은 [지역]이라면 오르면 올랐지 떨어지지 않겠다는 생각만 드네요.
누군가 그러더군요.
"집값 떨어지는 곳도 많다. 근데 니가 살고싶어하는 그 집들은 남들도 살고싶어하고, 그러니 니가 원하는 가격으로 떨어지지 않을꺼다"


자, 내일은 토요일데요. 로또를 사러 가야겠습니다...

* 대출금리나 전세난 등 변수가 워낙 많은 것이 부동산이며, 부알못의 잠 안오는 밤 단순계산에 기반한 것이므로,
너무 과격한 태클은 조금만 부드럽게 해주시면 좋겠습니다 ㅠㅠ *