안녕하세요? 40중반 되도록 전세만 살고 있는 부린이입니다. 이번 전세를 마지막으로 내집마련에 나서려고 하는데 부린이라 아는 것이 없어 조언을 요청드립니다. 이전에도 한번 질문글을 올렸었고, 그 때 많은 분들께서 조언을 주신 덕분에 지역을 몇 군데 추려서 돌아다녀볼 수 있었습니다. 감사드립니다. 이번에는 지역을 두 곳으로 확 줄였고, 조금 더 선택지를 구체화하여 질문드립니다. 지난번보다도 더더욱 개인정보가 많이 들어가서 삭제예정이오니 너그러운 마음으로 양해 부탁드립니다.

일단 기본적인 상황은 다음과 같습니다.

- 남편 직장은 고려대 근처, 그러나 1주에 2-3일은 지방출장 (서울역 근접 중요)
- 아내 직장은 수원, 그러나 수원 근처에 살고 싶지 않고 서울에 살고 싶다고 함. 통근 긴 것은 감수하겠다고 함
- 아이는 여아 6살로 내후년 초등학교 입학
- 대치나 목동같이 빡센 학군지는 부부 모두 원하지 않음. 그렇다고 분위기가 거친 곳에서 키우고 싶지는 않고, 순한 아이들이 많은 분위기면 OK
- 맞벌이라 주변에 맞벌이 부부들이 많이 사는 곳 선호
- 부부 취향상 조용한 곳 보다는 도심느낌/정돈된 느낌/주변 상가 풍부 한 곳을 선호. 창문 잘 안 열어서 외부 소음/도로근처 신경쓰지 않음
- 남편 취향은 지하철 역 가까운 곳, 아내는 통근버스가 오는 곳 선호
- 짐이 많은 편으로 국평 선호
- 이제와서 부동산 투자로 돈 벌 생각은 없지만, 다음번 이사갈 때 손해를 보지는 않았으면 좋겠음 (지난 폭등기때 FOMO가 너무 심하게 와서 트라우마가...)

이런 조건에 맞춰서 추려본 결과 다음과 같이 후보를 추렸습니다.

1. 마포 구축 아파트
- 마포 신축 아파트들은 아무리 해도 예산에 안들어오고, 구축은 대출을 8-9억 받으면 들어갈 수 있을 것 같습니다. (예정보다 예산 초과)
- 초등학교 평이 괜찮은 점이 마음에 들고, 서울역, 통근버스 모두 만족스럽습니다. 남편 직장은 약간 멀지만요.
- 좋은 점은 그래도 뭔가 환금성이나 시세 따라가는건 좋을 것 같고,
- 약간 아쉬운 점은 남편의 경우 약간 아쉬운 역과의 거리, 아내의 경우 구축이라 좀 불만족스럽다는 점입니다. 남편의 경우 2000년대 구축은 그래도 지하주차장 있고 주차대수 넉넉한곳들을 추려놔서 살만하다는 입장입니다.


2. 공덕 근처 주상복합
- 1번 선택지보다 싸고 (딱 예산 커트라인), 1번보다 역에 더 가깝고, 1번보다 더 신축이라는 장점이 있습니다. 그리고 부부가 가장 중요시하는 집근처 상권이 아주 마음에 듭니다.
- 초등학교도 1번과 동일하고, 솔직히 살기에는 여기가 제일 마음에 들기는 합니다. 특히 아내쪽은 여기에 완벽하게 꽂혀있습니다.
- 염려스러운점은 주복이다보니 향후 환금성이 우수할까? 시세를 따라갈 수 있을까? 이게 가장 큰 부담입니다. 1번까진 아니더라도 아래 3번만 쫓아간다는 보장만 있어도 아마 주저없이 여기를 고를거 같은데 말이죠....


3. 왕십리 뉴타운
- 예산에 약간 여유있게 들어와서 그나마 부담이 좀 덜하고, 서울역, 남편 직장 접근성이 좋습니다. 아내 통근버스는 한정거장 가서 타야해서 약간은 불편하지만, 지하철역이랑 가까운 단지를 고른다면 괜찮을거 같긴 합니다.
- 초등학교 정보를 모릅니다.
- 잘 정돈된 신도시 느낌이라, 여기도 살기 좋다는 생각이 듭니다. 2번을 보기 전까지는 아내의 원픽은 여기였습니다.
- 여기는 동일한 타운 내에 아파트와 주상복합이 섞여있는데, 주상복합이 역이랑 연결되어 있어서 완전 저희 스타일에 딱이긴 합니다. 하지만 2번과 동일한 이유로 이런 경우에 주복을 매매하는게 나을지 아파트를 매매하는게 나을지 확신이 없습니다.


이정도로 정리 가능한 것 같습니다. 일단 와이프 통근버스가 닿지 않는 곳은 너무 고생일거 같아서 배제하였고,
위에 언급된 곳 이외에 통근버스가 닿으면서 후보에 들어오는 곳은
- 건대입구
- 잠실/송파
정도인 것 같습니다. 다만 건대입구는 정보가 없어서 선택지에서 빠졌고, 잠실/송파는 남편 직장에서 멀어지는 것 대비 가격/연식에서 장점이 있는 곳을 찾지 못하여 선택지에서 빠진 상태입니다.


제 개인픽은 1->2->3 순위인데, 1, 2는 매물이 없다는 것도 약간 골치아픈 포인트이긴 합니다. 어쩌면 선택의 여지없이 3으로 확정될수도... 게다가 1,2는 최근에도 계속 가격이 오르고 있어서 어쩌면 1번은 선택지에서 자동으로 베재될지도 모른다는 걱정도 있습니다.
그리고 지금 세계 경제도 하수상하고 국내도 정치적으로도 이벤트들이 많아서 사실 지금 사는게 맞나 싶은 생각도 있긴 한데... 머리가 복잡하네요.


리스트업한 선택지에 관한 다양한 코멘트를 비롯하여, 제가 놓쳤는데 들여다볼만한 단지가 있으면 추천해주시면 감사하겠습니다!