안녕하세요.

작년 4월 독립하여 서울에서 아파트를 전세로 임차계약을 하여 확정일자까지 받고
그 이후에 등기부등본에 근저당권 설정이 되지 않은 것까지 체크해서 별 문제 없이 거주하고 있었습니다.

올해 초에 등기부등본을 다시 떼어보니 올해 1월 집주인이 대부업체를 통해 1.8억 정도 근저당권 설정을 하였습니다.
아파트의 시세에 비해 큰 비중이 아니라 생각했고 확정일자를 미리 받아놨기 때문에 체납 등의 사유가 아닌 이상
별 문제는 되지 않을거라 생각하고 넘어갔습니다.

그러다가 저번 달부터 회사에서 전배로 인해 출근거리가 길어지면서 이사를 고민하던 찰나에
다시 한 번 등기부등본을 조회했는데 두달 간격으로 3.6억-> 5.4억->6억까지 근저당권 설정이 변경되었습니다...-_-
채무자가 다른 대부업체로 변경된 건 덤이었고요.

채권 최고액이 집 값의 절반까지 다다르는 상황에서 슬슬 계약이 만료되었을 때 이사 스케줄이 걱정되는데...
세 가지 질문을 드리려고 합니다.

1. 해당 전세를 중개했던 공인중개사에 찾아가서 '계약이 만료되면 이 집을 떠날 것이다'라는 의사 표현을 언제 하는 것이 좋을까요?
    이사 스케줄에 방해받을까봐 웬만하면 이번주 중으로 미리 이야기하려고 했는데 몇 분들은 그래도 조금 이른 것 같으니 한 달 뒤에 이야기 하라고 하네요.
    전세계약 만료일은 내년 4월 말입니다.

2. 공인중개사에 가서 근저당권 설정 부분을 확인했다는 내용을 얘기해도 되는 것일까요? 어차피 등기는 다 떼볼 수 있긴 한데
    나중에 이런 걸로 괜한 오해를 살 것 같아서 여쭤봅니다.

3. 체납 등의 사유가 아닌 다른 리스크로 제 임차보증금이 떼이는 상황이 발생할 수 있을까요?

ps 1. 계약 당시에 이전 집주인과 현 집주인이 있었는데 이전 집주인이 지금 집주인에게 증여를 해준 케이스입니다.
ps 2. 점점 채권최고액이 늘어나는 거 보니 돈을 빌려서 어디에 투자를 하는 것인지... 이런 경우는 처음 보네요.