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22/11/25 09:02
집주인 99%는 새로운 세입자에게 전세금을 받은 후 돌려줄겁니다
기존 세입자가 먼저 나가더라고 짐은 두거나 키는 안돌려주고 전세금 받은 뒤 정리하죠
22/11/25 09:46
위에서 예를 들어주신 12/10 기준으로
새로운 세입자분이 12/10에 잔금 치르고 들어온다면, 신규세입자→집주인→기존세입자 이렇게 전세보증금 전달하면되고 일정 협의가 안되어서, 새로운 세입자분의 잔금일이 12/11 이후로 정해졌다면, 그 사이에 금액이 모자란 부분은 집주인께서 감당하시는 게 맞죠
22/11/25 14:32
일반적으로 계약서 상에 전세금액과 금액 지불일이 적혀있을텐데요
원칙적으로는 기존 세입자가 집을 비우는 오전에 집주인이 전세금을 돌려줘야 하고 새로운 세입자와는 계약서 내용대로 전세금을 받는 것으로 알고 있습니다. 하지만 실제로는 대부분 글에서 말씀하신대로 새로운 세입자에게 전세금이 들어오면 기존 세입자에게 전세금을 돌려주죠, 그래서 보통 차질없게 하기 위해 기존 세입자나 집주인이 새로운 세입자를 구할 때 서로 기간을 조율하는 경우도 왕왕발생하구요 도배나 청소를 위해서 기존 세입자가 예정 일자보다 빨리 나가야된다면 기존 세입자랑 잘 이야기를 해야되지 않을까요? 만약 기존 세입자가 이사가는 곳이 12/10 이전에 비어있는 집이라 그쪽 집주인과 기존 세입자가 잘 이야기하면 가능 할 수도 있을 것 같구 이사 갈 집의 현재 살고있는 거주자도 12/10에 비어준다면 기존 세입자도 12/10 이전에 방을 비어주기 난감하겠죠
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