안녕하세요. 아파트 장기일반임대주택(2028년까지 의무 기간)에 거주하고 있는 임차인입니다.

임대사업자인 집주인이 부동산 투자를 위한 현금이 필요해서, 임대사업자를 말소시키고 매매하고 싶어합니다.
그리고, 말소를 위해서는 임차인 동의서가 필요하기 때문에 저희에게 동의를 요구했습니다.
저희 가족은 금전 문제 등의 이유로 몇 년 동안은 이사를 하고 싶지 않아서, 동의서를 작성하지 않겠다고 전달한 상황입니다.(통화 녹음 있음)

이후 며칠 뒤에 부동산에서 집주인이 과태료를 부담해서라도 임대사업자를 말소시킬 것이고, 현재 매물을 내놓았다는 연락을 했습니다.

궁금한 내용은 이렇습니다.

1. 과태료를 낼 경우 임차인의 동의 없이 임대사업자 말소가 가능한가요?
2. 만약에 과태료를 내고 말소했을 경우, 새로운 집주인이 실거주를 목적으로 임차인의 퇴거를 요구할 경우, 임차인이 대항할 수단이 없는 건가요?

ps) 개인적으로 저희 집은 집주인을 신뢰하지 않는 입장이긴 합니다. 집주인이 임대사업자임에도 불구하고, 과한 임대료 인상을 요구했었고, 최대 5% 인상을 이야기하니 실거주를 이유로 저희에게 퇴거 요구를 한 적이 있었기 때문입니다.

구질구질한 내용임에도 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.