최근 압구정 현대 아파트 7차 80평형 아파트가 80억에 거래됐습니다.

1평에 1억인 셈인데 지어진 지 42년 된 아파트입니다.

근데 이걸 거품이라고 생각할 필요 없습니다.

아파트에서 중요한 건 꼭 평형과 위치 뿐 아니라 대지지분도 있으니까요.

대지지분은 아파트를 헐고 새로 지을 때 많은 차이를 냅니다.

층수가 적고 세대수가 적은 아파트라면 나중에 재건축 시 상당한 이익을 낼 수 있습니다.

그러니 오래된 아파트를 사실 땐 대지지분을 반드시 확인하시길 바랍니다.

등기사항전부증명서를 꼭 열람해 보세요.

압구정 현대 3차는 대지지분이 12.77평입니다. 근데 이번에 신고가 갱신한 7차의 80평형은 대지지분이 약 38평입니다.

용적률이 상향되면 33평형 3채를 가질 정도인데 그건 힘들고 아마 이 구매자는 펜트하우스를 노리는 거 같습니다.

보통 최고가를 가진 조합원이 펜트하우스를 분양 받거든요.

용적률은 국토부와 상의해야 하지만, 층고제한은 서울 시장의 권한입니다.

마침 오세훈 서울시장이 바로 푼다고 했으니 층고제한에 맞춰 35층 10개 동 짓지 않고 70층 5개 동 지을 수도 있죠.

그럼 펜트하우스는 10개가 아닌 5개가 될 거고 그럼 더 대박 나는 거죠. 자본주의 사회에서  희소성은 돈이 더 되니까요.

전문가들이 아파트를 80억에 구매한 게 펜트하우스용이라고 분석하는 게 다 이유가 있더라고요.

그러나 여러분 수중에 80억이 있지 않은 이상 꿈도 못 꿀 이야기고 요새 다소 부동산 시장이 주춤거리고 있어서

매력적인 투자처는 아닙니다.

다만! 중국인들의 동향을 살펴볼 필요가 있습니다. 제주도로 재미 좀 보더니 슬슬 그들이 인천에 투자하고 있어요.

2019년에 제주도 상가보다 인천 상가를 10배 넘게 구매했더군요.

왜 중국인들이 인천을 주목할까 했는데 서울, 경기 오른 만큼 인천이 오르지 않아 저평가 받고 있다고 판단했더군요.

인천과 시흥에 꽤 많은 투자를 해서 만약 중국인들처럼 2019년에 인천과 시흥에 투자했다면 지금 꽤 쏠쏠 했을 거 같네요.

굳이 부동산 투자를 하고 싶다면 무리해서 강남 사람들의 투자 따라하지 말고 (따라 할 수도 없죠.) 중국인들의 동향을 살펴봅시다.