저는 부동산을 실거주가 아닌 투자의 개념으로 바라보고 있는 사람입니다.
혼자 살기 때문에 비싸고 좋은 아파트에 살 필요성을 잘 못 느끼고
현재는 서울의 빌라에서 전세로 거주하면서 경기도에 작은 아파트를 보유하고 있습니다.


어차피 제가 들어가 살 것이 아니라면(물론 양도세를 고려해서 잠깐 실거주 할 생각도 있습니다.)
계속 빌라에서 살면서 제가 가진 부동산의 크기를 키워나가고 싶습니다.


경기도의 아파트는 앞으로 매도 예정이며 지금 현 시세는 6.5억 정도 됩니다.
그리고 여기저기 현금을 끌어모으면 3억 정도 될 것 같아 9.5~10억 정도로 다른 부동산 투자를 해보고 싶습니다.
물론 서울 시내로 들어오려고 하고 있구요.


대출은 현재 전세 대출이 2억이 있고 몇 달을 쉬고 이직을 한 지 얼마 되지 않아 신용대출은 안 나올 거 같고
시간이 흘러 나오더라도 소득이 그리 높게 잡히지 않아 많은 금액을 받을 수 없을 거 같습니다.
마찬가지로 주담대도 얼마 안 될 거 같고 애초에 이자를 많이 내면서 하는 투자까지는 하고 싶지 않습니다.


청약은 먼 나라 얘기라 불가능할 거 같고
그래서 보고 있는 것이 장기적으로 투자 가능하니 재건축이나 재개발 쪽으로 눈을 돌려보고 있습니다.


제가 고민하고 있는 부분은 제가 가지고 있는 현금 안에서
기간은 상관없이(그래도 10년 정도 안에는 뭔가 가시적인 성과가 있었으면 좋겠습니다,)
최대한의 성과를 올릴 수 있는 투자가 어떤 투자일까입니다.


평소에 별 생각 없이 살고 있다가 그래도 제가 가진 자원을 안정적이고 효과적으로 성장시키는 것이
노후를 위해서 더 낫지 않겠나 생각이 들어서 여기저기 이리저리 알아보고 있는 중인데
아직 경험이나 지식이 많지 않아 저보다 더 해박한 지식과 많은 경험을 가지신 분들께 조언을 구해보고자 해서 질문글을 올렸습니다.


서두가 너무 길었는데
1. 재건축 or 재개발 어떤 투자가 더 좋을 것인가
2. 지금 현재 관심을 가지고 있는 분야는 재건축이며 관심이 가는 단지는 성산시영과 가락우성 이 2개 단지인데 어떤 곳이 더 나은 곳인지
3. 혹시 이 2개 단지를 제외하고 다른 사업성 좋은 재건축 단지가 있을지
지금 현재 이런 고민을 하고 있습니다.


제가 직접 알아보고 뛰어다니며 정보를 수집해야겠지만
저보다 더 많은 지식과 다양한 경험을 지니신 분들께 먼저 조언을 구하고 정보를 얻을 수 있으면
제가 투자의 방향을 설정하는데 많은 도움이 될 것 같아 염치없지만 질문글 올립니다.
작은 조언이라도 감사히 듣겠습니다! 감사합니다!!!


그리고 너무 개인 정보들이 많은 것 같아 일정 시간이 지나면 삭제하려고 합니다. 미리 죄송합니다!