안녕하세요 천둥입니다.

여러 피지알러님의 자문과 고언을 구하고자 합니다.
현재 제 상황입니다.

# 상황
0. 2023년 상반기 전세사기 피해 > 전세보증보험 처리 후 다행이? 이사 성공(추후에 기회가 된다면 보험처리 후기를..)
1. 현재 2년 계약 > 전세로 6개월째 거주 중, 사실 반전세로 조금 나가는 월세가 아까움...(위 0번 처리과정에서 총알부족으로 ㅠ)
2. 현재 집이 구축 빌라이지만 와이프가 매우 마음에 들어함
사유
- 구축/빌라이지만 내부는 크게 노후하지 않고 평수가 우선 넓음,  부부 둘다 신축/아파트/투자관련 욕심 없음
- 현재 유치원 통학 문제 없음, 추후 초등학교 진학시 인근, 중~고등학교 통학이야 뭐.. 먼 미래라^^;
- 구축/빌라라서 매매가가 서울치곤 쌀것으로 예상(?)하고 있어서 입니다.

3. 그리하여 현재 부부사이에서 매매 이야기를 몇번 한 상황입니다.

# 질문
1. 아직 계약 후 6개월 밖에 안되었는데 매매 이야기를 먼저 하는게 좋을까요? 아니면 2년차 갱신때 이야기하는게 좋을까요?
- 집주인은 여길 살다 나가신 노부부(60~70대)신데 성향은 좋으시고 전세 계약때 반 농담으로 "살다 맘에 들면 사~"라고 하셨습니다.
- 특약상 집 매매때 저에게 통보하기론 되어 있습니다. 이걸 지키신다면...매매하려 맘 먹으셨을때 말씀 먼저 하시지 않을까 싶기도 합니다.

2. 어쨌든 계약은 계약이니 공인중개사를 통해 이야기를 꺼내는게 좋을까요, 제가 먼저 유선이나 뵙고 말씀드리는게 좋을까요

여러분들의 고견을 여쭙습니다.
답글로 편히 지도 부탁드립니다 :)