피식인 여러분들의 의견을 구하고자 글을 써봅니다.

오늘 2년간의 전세계약이 오늘로 만기입니다.

2월달 연장의지가 없음을 문자로 알렸고, 전화가 와서 부동산에 내놓겠다고 확인받았습니다.

전화시 제가 부동산에 내놓아도 된다는 확인을 받았고 1개월 남아도 집보러 오는 사람이 없어서 제가 추가로 부동산에 집과 임대인 정보를 전달했습니다.
그리고 어제 결국 다음 세입자를 구하지 못해 돈을 줄 수 없다고 문자를 주고받았습니다.
언제까지 줄수있냐고 물어보니 답장이 없네요.

이럴경우 찾아보니

1. 집을 비우지 않는다. (최소한의 내 짐을 두어 주거 유지 상태 유지)
2. 1~3개월 전 계약종료 의사 전달 여부
3. 내용증명 발송
4. 임차권등기명령 신청
5. 보증금 반환 청구 소송

프로세스로 진행하는 것 같습니다.

궁금한건

1. 이불과 최소한의 세면도구를 제외한 모든 짐은 옮겼습니다. 하나빼고 다른짐도 옮겨놓을까 하는데 하나라도 임차인 짐이 있으면 유효한가요?
2. 최초 계약연장의지 없음을 알릴때 문자는 보냈지만 추가대화는 전화로하여 녹음본만 있는데 유효할까요?
3. 내용증명 발송시, 법률사무소를 통해 진행하는 방법과 우체국으로 직접 진행하는 방법이 유의미한 차이가 있나요?
4. 법률사무소 통하면 내용증명-임차권등기명령-보증금반환청구소송 비용처리는 각각 청구되나요?
5. HUG전세보증보험 가입중인데 이건 별개로 앞선 프로세스는 진행하는게 맞겠죠?
6. 내용증명 보내기 전에 임대인에게 언제까지 줄지 답장이 없어서 내용증명 보내려고한다고 문자를 한번 보내고 진행하려는데 이게 오히려 역효과일까요?

질문이 많긴 한데, 그래도 혹시 팁을 얻을 수 있을까 해서 올려봅니다..