투기과열지구랑 조정대상지역은 위 표에도 있듯 '서로 다른 규제'가 적용되는 구성이라 독립적이긴 합니다만

현재 투기과열지구 지역중에 '조정대상지역' 이 아닌곳이 없기 때문에..

현실에서는 투기과열지구가 조정대상지역의 상위버전.. 으로 쓰이고 있다고 보시면 됩니다.
(지정된 날짜들도 모두 조정대상지역과 투기과열지구가 같이 지정되거나
조정대상지역으로 지정된 후, 나중에 투기과열지구로 추가지정되는 수순이라..)



금일 기준으로는 대구/대전/전남/경남/경북 지역에 있던 규제들이 거의 대부분 풀렸습니다

수도권+세종을 제외한 지역은 이제 투기과열지구가 아니게 되었으며,
대구/대전/전남/경남/경북 지역의 경우 극소수만 조정대상지역으로 남게 되었고
나머지는 투기과열지구/조정대상지역이 모두 풀렸습니다.


현재 부동산 시장 분위기는

얼마전 전문가 20명 초청에서도
5명은 매매 상승 / 10명은 보합 / 5명은 매매 하락.. 을 예측할 정도로 이제 옥석가리기 시장이 된지 오래인데요.
(저도 작년 중순 이후에는 오른다는 말은 못함..)

작년까지는 그래도 금리가 낮아서 실거주 1체는 보금자리론으로 30년 고정금리를 통한 매매를 추천하는 단계였습니다만
이젠 금리도 높다보니 잘 고민해서 진행할 시기인거 같습니다. (정말 옥석을 잘 가려야..)



개인적으로는 아직도 투기과열지구인 곳들이 결국 옥석 단계를 보여주고 있다고 생각하긴 하는데..  (풀리는 순서대로 급이 낮다고 보면..)