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20/11/27 06:37
그리고 방공제 라는 것도 있습니다.
아파트의 경우 주인이 실거주 하면서 방을 세주는 것이 가능하기 때문에... (정말?..) 세입자를 보호하기 위해 대출을 풀로 안 해주는 공제입니다. 서울은 방 하나당 3700 만원 정도씩 공제되며.... 공식적으로는 3700 * 방 갯수만큼 대출이 줄어야 하나, 보통은 방 한개만 계산에 넣는다고 합니다. 대출 받으러 가서 생각보다 4000 덜 나온다고 하면 계획 빠듯하게 세우신 분들 패닉에 빠지실 거라.... 공유드립니다. 방공제를 적용받지 않기 위해 MCI MCG 보증이라는게 있기는 한데 은행이 받아줄 때가 있고 안 받아줄 때가 있어서.... 일단 방공제 때문에 대출이 풀로 안 나온다고 생각하고 가셔야 편합니다. (요 근래는 반반인 것 같더라구요.)
20/11/27 08:31
방공제(이걸 소액임차보증금 제한다고 하는데)를 하지 않고 40% 풀로 해주는 상품이 말씀해주신것처럼 있습니다. 근데 이게 얼마전에 뉴스에도 나왔는데 은행에서 한도 높은 대출들 제한한다면서 연말까지 다 닫아놨어요. 아마 연초되면 다시 풀린다고 하네요~
20/11/27 08:04
질문있습니다.
분양가 4억짜리가 입주시 8억시세가 되서 LTV70퍼 적용된다하면 5.6억 대출가능한가요?분양가 오버해서 대출이가능한지요
20/11/27 09:14
LTV는 현재시세,정확히는 KB시세로 합니다. 말씀하신대로 8억기준으로 계산합니다.단, 부동산매도 가격은 주로 호가로 잡히다보니 8억보다는 낮은 값으로 예산을 준비해야합니다
20/11/27 08:05
부린이에게 꿀같은 정보네요. 하나 궁금한 상황이 있습니다!
여자친구와 곧 결혼하는데 남자가 현 1주택자라, 여자친구 이름으로 주담대를 받고 남자가 신용대출받은 금액을 보태서 여자친구 명의로 집을 산 후, 남자가 전입신고하고 몇달뒤에 혼인신고를 해서 공동명의로 올리는 상황이 가능한가요?
20/11/27 08:47
차후에 공동명의로 변경하려면 또 세금이 상당히 발생합니다.
이 부분 알아두시고, 그 외에 문제되는 부분은 매매시 자금출처 소명을 해야하는데, 이 때 남자친구가 신용으로 땡겨서 전달해준 금액이 문제될 수 있습니다. 일단 두분 사이에 차용증(법정 이자 기준)은 쓰셔야할거에요. 신용대출로 매매를 할 경우 회수되게 되는데, 한번 전달하는 경우는 어떻게 되는지 잘 모르겠네요.
20/11/27 10:11
질문입니다
이사가려고 하는 지역이 조정지역인데 LTV가 50% 일 때 50% 풀로 받고 거기에 신용대출을 별도로 얻어서 주택구매 자금으로 사용할 수 있나요?
20/11/27 11:13
여러가지 말이 많은데, 우선 신용대출을 먼저 받으세요. 그리고 LTV가 50이면 신용대출을 제하고 남은 금액을 받을수도 있고 아닐수도 있습니다. 여러 은행을 다녀보세요.저는 2가운데는 안된다고 했고,1곳은 된다고 했습니다. 모두 1금융권이고요. 대충 분위기는 신용대출을 받는 건 상관이 없되 DSR MAX 안에서는 LTV MAX와 신용대출이 별도로 가능하다는 의견입니다.
그리고, 신용대출로 집을 사는 비용을 쓰면 안된다는 사실이 아닙니다. 자금조달계획서에도 신용대출을 적는란이 있습니다. 하지만...의견이 분분하고, 신용대출의 대출 용도에따른 제한이 있다는 말도 있고, 신용대출이 있으면 회수당할수도 있다는 리스크는 감안하는게 좋습니다.
20/11/27 14:13
이게 금지라면 금지고 아니라면 아닌데요...
집사는곳에 못쓰게 한다고 해도 집값이 5억이라고 치면 '5억으로 집을 살수 있는게 아니라 5억으로 집을 사고 이사비 + 취등록세 + 법무사 쓰면 법무사비 + 복비.. 만 해도 천만원 가볍게 나가고 거기에 인테리어하면 인테리어비 또 나가고.. (안해도 도배, 장판만 해도 몇백은 쉽게 나가죠) 저 부대비용에만 신용대출을 써도 몇천은 순삭인데.. 큰 틀에선 합치면 저게 다 주택구매비용이라서... 저거까지 다 합친뒤에 구매비용에는 가능한 신용대출을 적게 쓰는게 좋습니다.
20/11/27 11:46
저도 질문이 있습니다..
분양가가 5억 이하인데 3년 뒤 입주 시 디딤돌or보금자리론 둘 다 가능한가요? 가능하다면 해당 시점의 시세 기준인가요? 분양가 기준인가요? 부동산 정책은 너무 복잡합니다...
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