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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2025/09/15 10:41:13
Name 아이언맨
Subject [질문] 투자 조언 부탁드립니다. (미장 직투 VS 주담대 상환)
안녕하세요.
어느덧 마흔이 되서 앞으로 자금을 어떻게 굴려야할지 고민이 있어 조언을 구하고자 합니다.

- 나이: 40
- 주담대: 5.15억 (3.67%, 6개월 변동, 중도상환 수수료 면제, 월 원리금 238)
- 그외 대출 없음
- 월소득: 900~1000
- IRP+퇴직연금: 연 900 납입중 (현재 평가금기준 7000)
- 달러(토스 증권계좌): 20만불 (약 2.8억원)

현재 국장 개별주식으로 1천만원 정도 있고 미장은 SCHD만 소액(150주) 있습니다. (국장은 전고점에 투자시작했다가 한동안 물려있었는데 이제 겨우 원금 회복한 정도입니다.)

이 상황에서 원화로 환전 후 대출금 상환이 먼저일지 미장에 직투/장투하는게 좋을 지 조언 부탁드립니다.

미장은 개별주는 자신이 없어서 지수추종, 채권, 배당주 ETF만 비율에 맞취서 기계적으로 무지성 매수를 하려고 합니다.

만약 미장 장투가 우선이라면 지금 시장이 상당히 과열된거 같아서 목돈을 한번에 넣기는 조정이 올거 같아서 부담인데 어떤 비율로 어떻게 분할매수게 리스크를 줄일 수 있을까요?

많은 조언 부탁드립니다.



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슬래쉬
25/09/15 10:56
수정 아이콘
토스 매일모으기 옵션으로 해놓고 그냥 잊고 지내시다 잔고 떨어질만 하면 보충만 가끔 해주세요
오르면 올라서 기분좋다~ 내리면 싸게 사서 기분좋다~ 하시면서 가격 신경쓰지 마세요
엘브로
25/09/15 10:58
수정 아이콘
50%는 주담대 갚고, 50%는 현금 모으면서 가지고 계세요
그러면 꼭 기회가 한번씩 오더라고요.
Jedi Woon
25/09/15 14:35
수정 아이콘
저도 이 방법이 좋을 것 같습니다
바위꿈틀
25/09/15 11:00
수정 아이콘
비슷한 상황이었는데

제경우는 얼마전 주담대 15억 받으면서 2.5억이 남아서 5천 비트코인, 2억은 S&P500, 나스닥100 etf 1억씩 반반 샀습니다 (저 + 와이프 연저, irp, isa 맥시멈 및 남는건 일반계좌로)

대출중 기본 개념은

자동차 할부 같은 소비성 자산의 빚은 가능한 빨리 갚고

주담대등 가치가 오르는 자산의 빚은 최대한 늦게 갚는게 좋습니다

저같으면 연저, irp, isa 계좌에 남은 한도 전부 S&P500, 나스닥100 etf 전부 사고 남는건 일반계좌로 사겠습니다 모두 지금 바로요
나그네큰꺅도요
25/09/15 12:04
수정 아이콘
개인적으로 주담대는 그냥 최대한 천천히 갚는게 이득이라고 생각합니다.
왜 무주택은 부동산 중립 포지션이 아니고 숏 포지션이란 말이 있잖아요(사실 이런 말 많이 나오면 고점 신호긴 한데...) 달러도 마찬가지로 현재 원화로 바꿔서 주담대를 상환하는건 미장에 약하게 숏치는거랑 비슷한 판단이라고 봐요. 지금 밸류가 너무 부담되면 그냥 달러rp나 SGOV에라도 넣어놓고 천천히 생각해보는 것 정도가 좋아보입니다. 세금도 잘 체크해보시고요.
25/09/15 12:13
수정 아이콘
인덱스펀드 투자하실거면 미장직투랑 ISA 계좌 중 어떤게 세금 이득인지 판단하시고 투자하시면 됩니다
밥과글
25/09/15 12:56
수정 아이콘
ISA 계좌 열어서 ETF 투자 고려해보시면 좋을 것 같은데...
어차피 개별 종목 직투는 웬만하면 개미는 시장 못이긴대요
꿈트리
25/09/15 13:33
수정 아이콘
나이 40이시면 년에 연저펀 1,800 ISA 2,000 직투 2,000 정도면 충분하죠.
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