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Date 2024/01/15 18:40:00
Name 엔쏘
Subject [질문] 사무실 임대 관련 보증금.월세 말고 더 들어가는 돈..?
안녕하세요.
직장을 다니고 있지만 부업으로 사업자를 내고 디자인 관련 업을 해볼까 고민하는 피지알러입니다.
요즘 지식타운이 엄청 많은데요. 우리집 근처에도 신도시 및 지식타운센터가 있어 사무실 임대가를 보니 8~13평형 오피스들이 300/25~500/35 정도 하더라구요.
검색해서 보니까 지식센터를 너무 남발해서 경기도권 입지 좋지 않은 곳은 공실이 엄청나다고 하더라구요.

집 근처 지식정보타운은 향동신도시인데요. 걸어서 갈 수 있어서 입지는 상관없고, 주변 상관 상관없어서 하나 얻어서 퇴근 후 작업실 겸 사업자 등록 주소지로도 사용해볼까 하는데요.

사무실 임대는 처음이다 보니 혹시 추가로 지출되는 돈 및 청약(?)에 해가 되는지 궁금해서 여쭈어봅니다.

제가 알아보고 있는 곳은 향동 31~39 제곱미터 정도 되는 중소형오피스구요. 대부분 300/35 이내더라구요.
아직 부동산서 발품팔기 전이지만 위치와 주변 상권은 잘 파악하고 있습니다. 인터넷에서는 관리비가 10 이하라고 되어 있더라구요.
관련링크  : https://new.land.naver.com/offices?ms=37.5998028,126.8916931,17&a=SG:SMS:GJCG:APTHGJ:GM:TJ&e=RETAIL&articleNo=2401370472

고민은 300/35+관리비 정도만 있으면 되는지, 세금이나 다른 등록비 명목으로 돈이 더 나가는지, 부동산 수수료는 얼마인지 감이 없어서 대략 추기 지출비용이 궁금합니다.
덧붙여서 수도도 연결할 수 있다고 하는데 싱크대 연결비는 얼마나 드는지도 여쭈어봅니다.

만약 임대를 하게 된다면 2년 이상 임대할 것 같고, 책상 의자 컴퓨터, 간단한 철제 렉을 짜고, 부가적으로 이케아 철장 정도만 갖다 놓고 사용할 예정입니다.

조언 부탁드립니다.

고맙습니다.

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꽃이나까잡숴
24/01/15 18:49
수정 아이콘
1. 인테리어하실거면 그 비용(수도 연결 등 포함입니다. 환경에 따라 금액이 매우 다르니 견적은 받아보셔야될듯요;)
2. 사무집기 등 필요하신 구입하는 비용(말씀하신 이케아 철장 등)
3. 중개수수료 맥스 환산보증금의 0.9%. 월세가 낮아 크지않으니 너무 신경안쓰셔도됩니다.
4. 사업자등록에는 별도 돈이 안들지만, 사업자등록에 필요한 인허가 등이 있을경우 소액의 등록비 등 발생할 수 있으며 금액은 얼마안됩니다.

결론은 인테리어랑 사무집기구입비말곤 크게 신경 안쓰셔도될듯하네요.
사다드
24/01/15 18:55
수정 아이콘
싱크대 천차만별입니다. 저는 30만원에 간단한 싱크대 하나 했는데 주변 돌면서 견적 받다보니까 80만원, 90만원 등등 아주 다양하더라구요. 결국 인터넷 검색으로 블로그에서 보고 연락한 곳이 가장 저렴했습니다.
Alcohol bear
24/01/15 22:39
수정 아이콘
요새 지산들 공실이 많아서 렌트프리 인곳도 많아요 저희동네는 렌트프리 1년짜리도 있던데 한번 알아보세요
돈테크만
24/01/16 00:00
수정 아이콘
말씀하신대로 요즘 공실이 많아 탕비실 등 인테리어 해놓고 임대주는 곳들도 많습니다.
가능하면 인테리어 되어 있는곳 찾아서 하면 돈도 아끼고 좋으실거예요
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