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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2023/12/11 14:44:55
Name Photonics
Subject [질문] 전세매물 및 전세보증보험 가입 질문 (수정됨)
안녕하세요,
오랜 해외생활을 하다 내년 초 한국으로 들어가게 되었습니다.
부산권 전세를 알아보고 있던 도중 리모델링이 아주 멋지게 된 30평대 구축아파트를 관심있게 보고 계약을 추진하고 있습니다.
전세가는 3억이며 해당 아파트 평균 전세가인 2.6~2.8억보다 조금 더 높으며 매매가는 3.8억으로 잡혀있는 전세매물입니다.
현재 근저당 1억7천이 잡혀있으며 잔금날 전액 상환 조건으로 계약을 진행할까 합니다.

1. 해당 매물의 근저당을 잔금날 전액 상환시 전세보증보험 가입이 가능할까요?
2. 전세권 설정이 필요할까요?

30대 중후반이 되어 처음으로 전세를 잡아봅니다. 소중한 의견 부탁드리겠습니다.
미리 감사말씀 드립니다.

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23/12/11 14:56
수정 아이콘
1.전세보증 가입여부는 주소만 알면 hug에 전화해보셔서 가입금액을 알수있으니 미리 체크하세요.
2.전세권보다는 전입+확정일자가 여러모로 낫습니다.
Photonics
23/12/11 17:51
수정 아이콘
1. 반드시 전화를 해봐야겠네요.
2. 전입 + 확정일자가 더 낫군요. 혹시 그 이유가 뭔지 여쭤봐도 될까요?

답변 대단히 감사드립니다.
Je ne sais quoi
23/12/11 15:48
수정 아이콘
잔금일 상환 + 보증 보험 가입 확정때까지 근저당 관련해서 상황 변경하지 않는다는 특약도 들어두시면 좋습니다(즉 전세금을 1순위로 두기 위함)
Photonics
23/12/11 17:53
수정 아이콘
감사합니다. 잔금일 상환 특약 및 근저당 관련 상황 변경하지 않는다는 특약은 들어놓았지만 보증보험 가입확정 관련 특약은 부동산도 자신이 없는지 안드려고 하네요.
답변 대단히 감사드립니다.
하아아아암
23/12/11 15:52
수정 아이콘
잔금 당일에 근저당 말소 신청하고 그 접수증 달라고 하세요.

해당 내용 특약으로 기재하시구요.
Photonics
23/12/11 17:53
수정 아이콘
넵 해당사항 특약으로 기재하였습니다.
답변 대단히 감사드립니다.
하아아아암
23/12/11 17:56
수정 아이콘
꼭꼭 당일에 근저당 말소하는거 직접 확인 / 증빙 받으셔야 합니다. 같이 은행 가시는 분들도 있어요.
Photonics
23/12/12 09:50
수정 아이콘
답변 감사드립니다. 해당 부분 확실하게 하도록 하겠습니다. 행복한 하루 되세요!
돈테크만
23/12/11 20:24
수정 아이콘
어차피 전세보증보험은 계약기간 1/2전까지 가능합니다.
즉, 2년 계약이면 1년 지나기전까지는 가입 가능하니 근저당 말소된거 확인하시고 가입하시면 됩니다.

전입신고+확정일자가 대항력을 가지기때문에 굳이 전세권 설정까지는 필요없을겁니다.
Photonics
23/12/12 09:51
수정 아이콘
답변 감사드립니다. HUG 전화해본결과 근저당이 당일 말소 된다면 전세보증보험 가입 신청 가능이라고 하네요.
행복한 하루 되세요!
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