PGR21.com 배너 1

- PGR21 관련된 질문 및 건의는 [건의 게시판]을 이용바랍니다.
- (2013년 3월 이전) 오래된 질문글은 [이전 질문 게시판]에 있습니다.
통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2023/08/31 21:38:02
Name 글로벌비즈니스센
Subject [질문] [전세] 어떤 상황일지 추측(?)해주실 분 있을까요?
제 이야기는 아니고요, 주변 사람의 상황입니다.
순수하게 궁금해서, 해설or추측? 해주시면 감사하겠습니다.

(날짜, 금액은 조금씩 바꿨습니다.)

1. 7/3 1억 8천만원에 오피스텔 전세 가계약을 했습니다. 100만원을 입금하고, 7/7 만나 1700만원을 전달했습니다 (가계약) 입주일은 9월 1일이었습니다.

2. 등기도 뗐고, 빚도 없는 걸 확인했습니다.

3. 8월 1일이 되서 전세 대출을 받으려고 하는데, 갑자기 은행에서 등기가 변동되어 비대면대출이 불가능하다고 연락이 왔습니다.
친구가 이에 등기를 다시 떼보니 7/11에 해당 집에 가처분이 들어왔고, 명의가 변동이 되어있습니다.

4. 가처분으로 명의의 소유권이 전 집주인에게 넘어갔다고 되어있습니다.

5. 현 집주인은 2023년 2월에 전세를 안고 전 집주인에게 매수를 했는데, 회생법원에서 가처분결정을 내리면서, 소유권이전등말소등기청구권이 들어오고 이 매매거래가 취소됐습니다.
채권자는 파산채무자의 파산관재인이라 적혀있고요.

이렇게 되서 친구는 계약 취소를 했습니다.
여기까지가 상황이고요, 각각의 입장은

- 현 집주인은 몰랐다고 주장. 가처분이지 아직 명의가 넘어간 건 아니라고 말함.

- 부동산에서는 역시 몰랐다 하고,

- 부동산은 이미 준 금액에 10% 덧붙여서 돌려주겠다 하고, 친구 아버지는 가액배상으로 3600으로 받겠다, 친구 어머니는 1800만 찾아도 다행이다, 로 의견이 갈린 상태

- 당연히 현 집주인은 당장 돈이 없다고 했고요. 친구는 400만원만 송금받은 상태, 내일까지 나머지 돈 주겠다고 이야기했습니다.

- 현 세입자분은 새 세입자 구했다는 말 듣고 이미 9/1에 나가려고 다른 집이랑 계약까지 마친 상태.

여기서 제가 궁금한 것은

- 어떻게 전 집주인에게로 넘어갈 수 있는 것인지, (회생이면 전 집주인이 파산했다는 소리인지?)

- 여기서 전 집주인/현 집주인이 한패일 가능성이 있는지,

- 제 친구는 계약을 했던 현 집주인(?)이 집이 사라졌으니 그냥 그 사람한테 계약금 받으면 될듯한데, 현 세입자는 이미 파산한 전 집주인한테 돈을 받아야하는 상황인지?

입니다.
어떻게 보시나요?

통합규정 1.3 이용안내 인용

"Pgr은 '명문화된 삭제규정'이 반드시 필요하지 않은 분을 환영합니다.
법 없이도 사는 사람, 남에게 상처를 주지 않으면서 같이 이야기 나눌 수 있는 분이면 좋겠습니다."
23/08/31 21:47
수정 아이콘
(수정됨) 1. 가처분의 피보전권리를 확인해봐야겠지만 아마도 부인권 행사일것 같습니다
2. 있음(물론 아닐수도 있음)
- 여기서 한패라는건 친구분을 속여먹으려고 했다는게 아니라 전 집주인의 채권자들로부터 전 집주인의 재산을 빼돌렸다는 뜻
3. 알 수 없음(문제를 잘못 읽어서 수정..)
글로벌비즈니스센
23/09/01 22:23
수정 아이콘
감사합니다. 오늘 돈 다 돌려받았다는데, 결국 둘은 무슨 관계였을까는 상상 속에 남았습니다 크크.
NoGainNoPain
23/09/01 00:53
수정 아이콘
논외지만 어머님 말대로 1800만원만 받으면 됩니다.
별도의 약정을 만들어 놓지 않는 이상 해약금 ≠ 위약금이라서 10%만 더 받고 물러나도 충분하다고 보입니다.
글로벌비즈니스센
23/09/01 22:24
수정 아이콘
네 결국 원금 받고 끝났다네요 크크.
23/09/01 06:59
수정 아이콘
저런경우 원금만받아도 다행인경우가 많아서 받을수있을때 머든지받아야...
글로벌비즈니스센
23/09/01 22:25
수정 아이콘
네 결국 원금 받고 친구 가족들도 안도해서 걍 여기서 끝나게 된 거 같습니다 흐흐.
23/09/01 07:45
수정 아이콘
거래 취소돼도 부동산 중개료는 내지 않나요? 원금만 받아도 다행이긴 한데 중개료도 요구해 보세요.
글로벌비즈니스센
23/09/01 22:26
수정 아이콘
중개료 없이 그냥 원금 받고 끝났다네요. 입주도 안했고, 중개료는 언급이 없었다는 거 보니 부동산도 꽤 당황한 거 같긴 합니다.
목록 삭게로! 맨위로
번호 제목 이름 날짜 조회
172433 [질문] 탈모에는 짧은 머리가 덜 빠지나요? [3] 시지프스8558 23/09/03 8558
172432 [질문] 양악수술? 하악수술 질문드립니다. [1] 난나무가될꺼야7516 23/09/03 7516
172431 [질문] 체온계 귀에서 재는 것과 이마에서 재는 것 중 추천 부탁드려요. [13] VictoryFood9435 23/09/03 9435
172430 [질문] 빙그레 서체 다운받는 곳 아시는분 [1] 카오루8137 23/09/03 8137
172429 [삭제예정] 자취 A안과 B안 봐주세요 [32] 삭제됨6603 23/09/03 6603
172428 [질문] 발더스 게이트3 사려고 합니다 [7] 알렉스터너6528 23/09/03 6528
172427 [질문] 회를 아예 못 먹는데 입문이 가능할까요? [42] 쎌라비7578 23/09/03 7578
172426 [질문] 견적 문의 드립니다. [7] 문없는집7241 23/09/02 7241
172425 [질문] 사진을 배우고싶습니다. [8] 포아5894 23/09/02 5894
172424 [질문] 애니와 만화 몇개 진도 질문좀 드리겠습니다. [9] EY5314 23/09/02 5314
172423 [질문] 개신교 오래다닌 분들께 여쭤보고 싶은게 있습니다(교회 바꾸기). [13] 김유라7365 23/09/02 7365
172422 [질문] sk주유소 머핀포인트 어디에서 쓸 수 있나요? VictoryFood6654 23/09/02 6654
172421 [질문] 서울 단기 원룸 매물 괜찬은 동네 추천 해주실수 있을까요? [1] Lachata5217 23/09/02 5217
172420 [질문] 다이제 씬 드셔보신 분 계신가요? [9] 교대가즈아5060 23/09/02 5060
172419 [질문] 스타1]락다운 질문 [4] valewalker6638 23/09/02 6638
172418 [질문] 레이저 제모 주기 질문입니다 [10] 손금불산입5305 23/09/02 5305
172417 [질문] [정치 관련 질문] 현재 윤석열 대통령의 국정 영향력의 원천이 뭘까요? [13] Keepmining5649 23/09/02 5649
172416 [질문] 이제 갓 사귀기 시작한 단계에서는 어디를 가는 것이 좋은가요? [16] acaciaPlay8076 23/09/02 8076
172415 [질문] 긴박해지는 브금 찾습니다 [13] 문어게임6125 23/09/02 6125
172414 [질문] 전세 관련하여 선배님들께 질문 드립니다. [1] AsAran5407 23/09/02 5407
172413 [질문] USB 허브가 있는 유선키보드에 블루투스로 연결할 방법이 있나요? [4] LABRUKET7945 23/09/02 7945
172412 [질문] 노래를 찾습니다 외국곡 [2] Secundo6597 23/09/02 6597
172411 [질문] 부모님 폰 자급제로 맞춰드리려고 합니다.(구매경로) [2] 연애잘합니다5946 23/09/02 5946
목록 이전 다음
댓글

+ : 최근 1시간내에 달린 댓글
+ : 최근 2시간내에 달린 댓글
맨 위로