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13/10/22 13:10
가지신 현금보다는 얼마나 대출을 받을 수 있는지가..
거래하려는 아파트 담보 대출을 상담해보셔야겠죠. 그리고 상환능력이 어느정도이신지가 제일 중요하죠. 2억만 6%로 대출받으면 이자로만 월 100만원씩 나갑니다.(원금은 손도 못대구요)
13/10/22 13:18
담보대출이면 뭐 아파트 값의 65%정도까지는 대출해줍니다. 대출이자도 저렴하니 4%미만으로 방어가 가능할 듯 하구요.
그럼 현금 1억4천과 이자 약90만원 매월 낼 돈만 있으면 아파트 구입은 가능하죠...
13/10/22 13:33
보통 대출은 매매가의 30% 이내, 많아도 40% 선으로 제한하라고들 하니까, 40% 잡고 1.6억 빌린다 치면 2.4억 정도는 자기 돈이 있어야겠죠.
13/10/22 13:56
요즘 주택담보대출은 LTV라는 규칙에 맞춰서 대출이 시세의 60퍼센트를 넘지 못합니다.
또한 1억 이상의 대출은 DTI라는 규칙에 따라 소득에 따라 대출한도가 정해지니 본인 한도를 은행에 문의하시면 될거 같습니다.
13/10/22 14:14
현금이 많으면 적은 대출이자로 구매 가능하고, 현금이 적으면 많은 대출이자로 구매 가능하죠.
자신이 살 집이 아니라, 재산으로 구매하실 거라면, 1억만 있어도 충분할 겁니다. 1억 내고 3억은 대출. 구매한 다음에 전세금으로 대출금 갚으면 실질적으로 추가 납입을 해야할 건 몇천만원 수준이거든요. 문제는, 자기가 들어가 살거라면, 대출이자가 만만치 않을겁니다. 자세한건 은행에서 상담을 받아보시면 확 체감 되실 겁니다.
13/10/22 15:04
대출이자 그거 되게 아깝습니다.
수입이 많으신 분이라면 상관없겠지만, 그냥 일반 직장인이라면 대출은 최소한으로 잡으시는게... 제 생각으로는 3억은 가지고 있어야 하고, 1억안팎 대출은 할만하다고 보네요. 1억 5천이상 대출이라면 무조건 반대.
13/10/22 15:44
필요 현금을 최소로 잡으면 대출(60%)를 제외한 40%에 해당하는 현금 1억6천과 취득세가 약 천만원 정도 (10월 현재) 필요하겠네요.
현실적으로는 대출을 30%정도로 잡으라고 하니 70%에 해당하는 현금 2억8천과 취득세 천. 즉 3억정도는 있어야겠네요.
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