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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2021/11/04 13:29:10
Name 휘군
Subject [질문] 주택담보대출을 미리 상환하는 게 도움이 될까요?
안녕하세요, 아파트 대출 관련해서 여쭤볼게 있는데요.
현재 시세가 15억 정도 하는 아파트를 가지고 있고, 주택담보대출이 6억 정도 있습니다. (대출이 막히기 전에 막차를 탔습니다)
저는 돈이 생길 때마다 대출을 꾸준히 갚아나가자는 입장이고,
아내는 대출이 막혀 있으니 나중에 집을 팔 때 대출을 끼고 파는 게 거래가 쉽지 않겠냐고, 대출을 갚지 말자고 합니다.
즉 현금 9억 있는 분들이 6억의 주담대를 승계하는 조건으로 사면 매수가 쉬울 것이다라는 얘기인데요...
이게 가능한 얘기인지 저는 잘 모르겠어서 여쭤보고 싶습니다. 또 요즘 시국에 주담대를 갚아나가는 것이 도움이 될지도 조언을 구하고 싶습니다.
감사합니다!

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20060828
21/11/04 13:41
수정 아이콘
제 생각에도 갚지 않는게 좋아보입니다.
21/11/04 13:48
수정 아이콘
아 그렇군요. 조언 감사합니다!
이혜리
21/11/04 13:45
수정 아이콘
실물의 가치는 유지 혹은 증가하고, 화폐의 가치는 떨어지기 마련입니다.
안 갚을 수 있다면 최대한 갚지 않는 게 맞습니다,
게다가 주담대 이자는 시중에 어떤 신용대출/마통 이자보다 저렴합니다,
21/11/04 13:48
수정 아이콘
조언주신대로 갚지 않기로 했습니다. 감사합니다! ^^
자연어처리
21/11/04 13:59
수정 아이콘
참고로 주담대는 승계가 없습니다.
매수자가 따로 다시 주담대를 받는거에요. 그러므로 보유하신 집은 15억이 넘는 순간 어차피 현금박치기로만 살 수 있습니다.
21/11/04 15:02
수정 아이콘
아 그렇군요... 알려주셔서 감사합니다!
21/11/04 14:03
수정 아이콘
잘 굴리세요.. 갚지말고
21/11/04 15:02
수정 아이콘
네 그래야 할 것 같습니다... 감사합니다^^
21/11/04 14:05
수정 아이콘
정해진 원리금 납부가 있어서 그건 당연히 내야겠지만 그 이상을 갚을 필요는 없을거 같습니다. 그와 별개로 대출을 남에게 승계할 수는 없을겁니다. 즉 대출을 승계해서 집을 팔면 잘 팔릴거라는 말도 틀린 얘기가 되겠죠?
21/11/04 15:03
수정 아이콘
네 대출 승계가 안 된다는 것을 처음 배웠습니다. 알려주셔서 감사합니다!
냉이만세
21/11/04 14:29
수정 아이콘
저도 부동산 알못이지만 어느정도 적당한 금액의 대출이 남아있는 집이 처분하기 더 좋다는 말은 부동산에서도 많이 하시더군요.
21/11/04 15:03
수정 아이콘
저도 부동산이나 대출 같은 것을 잘 몰랐는데, 이번에 댓글 통해 배우네요... 조언 감사합니다!
21/11/04 14:35
수정 아이콘
아내분 말씀은 어디서 그리 들으셨는지... 처음 듣는소리라서요
매도시에 그 금액 은행에 상환하셔야합니다. 그리고 다시 매수자가 대출 근저당 잡고요.
21/11/04 15:04
수정 아이콘
아내가 잘못 알고 있었던 모양입니다. 조언 감사합니다!
21/11/04 14:38
수정 아이콘
잘모르지만, 대출을 안갚는게 낫다면,, 진짜 대출없이 내돈내산 사람들이 힘들겠네요.
21/11/04 15:04
수정 아이콘
대출 막차를 탄 게 천만 다행이었습니다...
21/11/04 14:40
수정 아이콘
???
대출을 승계한다뇨? 팔때 주담대는 전액 갚는겁니다..

전세대출 승계를 주담대 승계로 잘못 이해하신거 같은데요..
21/11/04 15:05
수정 아이콘
네 이번에 댓글 통해 배웠습니다! 조언 감사합니다~
위원장
21/11/04 18:14
수정 아이콘
그게 승계가 되면 대출대란이 없었을겁니다
하아아아암
21/11/04 19:08
수정 아이콘
이런 상황에서 주담대는 다시 늘리기가 어려우니 안갚는게 유리하긴 합니다. 갚는건 언제든 할 수 있지만 다시 되돌릴 순 없으니... 이사계획 등 돈쓸일이 앞으로도 없으시고 투자엔 자신없다 하시면 은행이자라도 줄이는게 나을순 있겠지만 저라면 그렇게는 안할듯합니다.
우도땅콩찰떡파이
21/11/04 20:39
수정 아이콘
30년에 3프로 이하면 푹 썩히시면 됩니다.

나머지돈으로 s&p500 만 사도 3%는 훌쩍 넘습니다.
공부맨
21/11/04 23:59
수정 아이콘
이자율/ 변동유무 /상환수수료 가 중요할듯 싶습니다.

저같으면 고정에 3프로 이하면 안갚고
4퍼센트에 변동금리라면 상환을 우선적으로 할것같습니다
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