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Date 2021/08/07 14:59:07
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Subject [질문] 신축아파트 분양가의 적정가격

보통 일반적으로 청약 분양가가 주변 아파트 시세와 비교해서 저렴히 나오는지, 비싸게 나오는지 궁금합니다.

예를 들어 34평 2019년에 입주한 A아파트가 있습니다.
바로 옆자리에 같은 브랜드의 신축아파트 B가 들어선다고, 청약 공고가 나왔는데요.
현재 A아파트의 실거래가보다 1억이 더 비싸게 분양가로 공고났는데
이게 적정한건지, 비싼건지요?



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하우두유두
21/08/07 15:12
수정 아이콘
지방이네요. 수도권은 분상제다 뭐다하면서 실거래가보다 기본 60~80프로 분양하더라구요
21/08/07 16:37
수정 아이콘
네 지방이고, 사실 해당지역이 크게 인기지역도 아니고한데, 제가 청약 해야하는게 맞나싶어서요..
단비아빠
21/08/07 15:31
수정 아이콘
분양하는 아파트는 몇년전의 땅값과 주변집값, 기타 등등 비용에 의해 가격이 책정됩니다.
준비기간이 길기 때문이죠.
근데 그 최근 몇년간 집값이 크게 올랐다면 신규 분양하는 아파트 가격이 주변 거래가보다도
낮은 사태가 발생하게 되죠. 서울의 로또 청약들이 그렇듯이 말입니다.
그러나 집값이 안정적이라면 당연히 새로 지은 아파트가 옛날 아파트보다 비싼게 당연하겠죠...
21/08/07 16:50
수정 아이콘
해당지역에 비교한 A아파트는 분양한 16년부터부터 입주하고 1년 뒤인 작년까지 매매가가 비슷하더라고요,
올해부터 조금 상승한게 보이고요. 이게 안정적이다하면 안정적인게한데;;;
쁘띠도원
21/08/08 00:46
수정 아이콘
선생님이 말씀하신게 부동산 거품 꺼져가는 과정이더군요

원래라면 신축이 구축대비 7~80% 가격이라 청약인기가 높아야됨

어쩌다 보니 원자재 상승과 인건비 상승으로 분양가가 구축보다 비싸짐 아무튼 메리트가 없어지는 가격 (지금같은 인플레 시기)
자연스럽게 신축 아파트 열기 시들해짐
따라서 구축 아파트 값도 힘을 못씀
전반적인 부동산 시장의 침체
브라이언
21/08/08 12:44
수정 아이콘
새 아파트가 비싼게 당연하지요
나라에서 분양가 조절하던가, 혹시 모를 미분양 때문에 가격 조정하는것일뿐
지금 대부분 전국이 상승장입니다
dfjiaoefse
21/08/08 17:18
수정 아이콘
19년식보다 1억비싸면 지방감안해서 엄청비싸진 않을텐데
큰 메리트 없어보이네요
경쟁률도 낮을걸로 보입니다
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