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통합 규정을 준수해 주십시오. (2015.12.25.)
Date 2021/06/24 14:48:34
Name 동훈쌤
Subject [질문] 아파트 매수시에 이렇게 진행되는게 맞나요?
가계약금 입금-> 계약서작성, 계약금 입금 -> 잔금, 이사

크게 이렇게 되는거로 알고있는데

1. 보금자리대출 받아야하는데 잔금일 2주전쯤 신청하면 될까요?

2. 조정지역인데 실거주 무주택자는 보금자리 70퍼센트 되는거 맞죠? 처음이라 70퍼 된다고 하던데

3. 계약서 작성하고 확정일자 받아야 보금자리 대출이 되는건가요?

4. 등기는 언제치는건가요?

질문이 많네요 궁금합니다 알려주세요

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사당보다먼
21/06/24 15:18
수정 아이콘
1. 업무 처리는 거의 잔금일 2주 내에 진행되는것 같긴 한데 신청은 한달전 쯤에 했었습니다. 2주도 상관은 없는 걸로 알고 있습니다.
2. 아마 맞을텐데 집값의 70%가 아니라 KB시세의 70%니까 KB시세가 구매가격과 얼마나 차이나는지 확인해보세요. (대출금은 최대 3억원) 대출 얼마나 나오는지 문의 차원에서라도 대출 신청을 일찍 하시는 것도 좋습니다. 주택담보대출이 생각보다 덜나오면 빨리 다른 수단(신용대출 등)을 찾아봐야 하니까요.
3. 계약서 작성하면 신청 가능합니다. 신청할 때 계약서 사본을 같이 낼거에요. 확정일자는 전세일 때 하는거라 매매할 때는 등장하지 않습니다.
4. 등기는 잔금 치루고 칠 수 있는데 대출 껴서 살 때는 은행에서 담보권 설정을 해야해서 잔금 내자마자 바로 칩니다.
동훈쌤
21/06/24 15:35
수정 아이콘
자세한 설명 감사합니다 확정일자는 몰랐던거네요
프즈히
21/06/24 15:32
수정 아이콘
1. 아뇨. 보금자리론이면 일반 주담대보다는 더 빨라야 합니다. 아무리 늦어도 잔금일 3주전에는 신청 하셔야 합니다. 더 늦으면 신청조차 안될 수 있어요. 계약서 쓰자 마자 은행 가셔서 상담한번 해보세요.
2. 맞긴 한데 그냥 무조건 70% 되는건 아니고, 5억 이하 주택에 한해서 신청 가능하며, 3억이 최대이며(5억짜리 사도 5억의 70%인 3억 5천이 아니라 3억 한도) 가계 소득이 7천 이하여야 합니다. 7월부터 3억 한도가 3억 6천으로 올라갈거라는 뉴스는 있네요. 자세한건 계약 시점에 다시 확인하셔야 할 것 같습니다.
3. 보금자리 대출 신청을 위해서는 계약서가 필요한건 맞습니다만, 매수는 어차피 등기를 칠거기 때문에 확정일자는 따로 안받습니다.
4. 잔금일에 바로 쳐야만 합니다.(대출 때문에) 직접 하셔도 되고 법무사를 사서 쓰셔도 됩니다.
동훈쌤
21/06/24 15:36
수정 아이콘
감사합니다 쓰지마자 은행 가봐야겠습니다
제리드
21/06/24 15:34
수정 아이콘
1. 한달 전 신청하시면 무난합니다.
2. 보통 그렇습니다. 은행에서 자서 시 확인하시면 됩니다.
3. 계약서 작성하면 됩니다. 별도로 확정일자를 받지는 않습니다.
4. 등기는 잔금일 대출과 동시에 진행합니다.
동훈쌤
21/06/24 15:36
수정 아이콘
한달 전에 미리 해도 상관없나보네요 미리 신청하겠습니다 감사합니다
꿈트리
21/06/25 09:25
수정 아이콘
집값이 올라가는 중에 중도금 안넣으면 계약이 파기되는 경우도 있습니다.
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