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Date 2021/06/09 12:20:37
Name 양스독
Subject [질문] 무주택 부린이 질문입니다
제가 얼마전 프로포즈 통과해서
이제 집을 마련할 순서가 됐는데요
운좋게 요번 불장에 코인으로 돈을 불려서
지금 집에 쓸 수 있는 자금이 7억 5천정도 있습니다
서울쪽에 전세끼고 집을 하나 마련해 두고 싶은데
(제 직장이 시흥에 있고 여친은 직장이 신사쪽에 있어서 신혼집은 전세로 4호선 라인이 될거 같습니다)
첨으로 집을 사려고 알아보려니 계속 가격만 오르는데 경쟁력 있는 매물을 알아보는 시야도 없고 임장을 아직 못다녀봐서 그냥 계속 네이버 부동산만 바라보네요
가격은 계속 신고가 경신중이구요 힘드네요 ㅠ

질문입니다.
세안고 매물로하면 약 10억정도 아파트 가능 할거 같은데 괜찮을만한 위치나 단지를 알고 계시다면 추천 부탁드립니다. 감사합니다 :)

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21/06/09 12:21
수정 아이콘
7억 5천이면 그냥 주담대 해서 집을 사면 되지 않나요? 왜 굳이 세낀 매물을..
양스독
21/06/09 12:36
수정 아이콘
제 직장이 시흥쪽이라 서울에 집을 사면 출퇴근이 매우 힘들어지구요. 이 직장 몇년 더 다니다가 이직이나 퇴사 할 계획도 세우고 있어서 서울 집을 찾구 있습니다
4호선 라인에 이미 가격이 엄청 올랐는데 그 가격이면 서울에 들어가는게 나중에 더 메리트 있을꺼같아서요
Equalright
21/06/09 12:33
수정 아이콘
7.5억이면 주담대로 집을 사시는게 나을거 같은데요.. 대충 계산하면 11억까지는 충분히 구매 가능하지 않을까요?

이상 1달 전에 집사고 부랴부랴 대출중인 부린이입니다 ㅜㅜ
양스독
21/06/09 12:38
수정 아이콘
제 직장 위치때문에 일단은 서울 집을 사서 전세주고 저는 4호선라인에 몇년 전세 살계획을 세워보고 있네요
NoGainNoPain
21/06/09 13:34
수정 아이콘
투기지역이나 투기과열지구 내 시가 3억원 초과 아파트를 신규로 구입하는 경우 전세대출 보증이 제한됩니다.
서울은 전역이 투기과열지구라서 매매하시면 전세자금대출이 나오지 않거나 미리 받았다 그래도 회수될 겁니다.
양스독
21/06/09 19:36
수정 아이콘
음 세입자가 들어오기 힘들 수 있다는 말씀이신가요?
제가 아직 정책 잘 이해를 못해서 이해를 못하는거 같습니다.
21/06/09 13:45
수정 아이콘
(수정됨) 여친 직장도 서울인데 실거주 목적으로 집 구매하시고 직장 근처에 저렴한 월세구해서 주말부부하시는건 어떤가요? 또다른 방법은 전세끼고 매매를 하시고 혼인신고 미룬채 예비신부 명의로 전세 대출을 받는겁니다.
양스독
21/06/09 19:38
수정 아이콘
주말부부는 둘다 싫어해서요
제가 1주택자(전세끼고)되면 제가 거주할 집 전세대출이 안나오는건가요?
21/06/09 20:55
수정 아이콘
https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/06/17/2020061701289.html
대출 하나도 안받고 전세끼고 매매+전세자금 되시면 상관 없고요.
9억이상 실거주목적이 아니면 주담대 안나오고, 실거주목적이 아닌 3억이상 매매시에는 전세대출도 안나옵니다.
시흥 전세가가 얼만지 모르겠는데 7억에서 전세가 뺀돈을 60% 대출 40%가 매매할 수 있는 상한선이 되겠네요.
양스독
21/06/09 22:30
수정 아이콘
아 그렇군요; 정책을 제대로 몰랐네요.
좋은정보 감사합니다!
하루사리
21/06/09 14:01
수정 아이콘
시흥이면 신안산선 생기는거 기준으로 구매 하시면 되겠네요. 장현쪽도 좋겠지만..
서울이라면 신안산선 라인 통과하는 서울 지역 봐보세요~
양스독
21/06/09 19:38
수정 아이콘
신안산선 첨들어보네요 크크;
잘 찾아보겠습니다.
이혜리
21/06/09 14:54
수정 아이콘
용산구 강변삼성스위트 리버힐삼성 산호아파트(재건축확정)
마포구 도화우성

정도면 예산내에서 올랐으면 올랐지 떨어지지는 않을 아파트가 될 것 같습니다?
양스독
21/06/09 19:40
수정 아이콘
사려면 영끌해야되네요. 크크
투자목적으로 고려해봐야겠네요.
21/06/09 18:43
수정 아이콘
(수정됨) .
양스독
21/06/09 19:41
수정 아이콘
금정 - 인덕원 사이가 각각 출퇴근 1시간 정도 소요되는지라...
혼인신고를 미루고 두채를 노려보는 건가요.
더 공부해보고 전문가분 찾아봐야겠네요. ㅠ
21/06/09 22:04
수정 아이콘
자금출처조사때문에 각각 한채는 힘들거에요. 여친분이 자금되시는게 아니라면요. 최선은 신고 미루고 여친명의 전세대출에 남는돈 갭투자겠네요. 대신 언제까지 미룰것인지를 합의해야죠. 가족계획문제도 있으니
양스독
21/06/09 22:31
수정 아이콘
Beemo 님 너무 감사해요.
계획을 잘 세워봐야겠네요. 짚어주신점 너무 필요한 정보였네요 감사합니다.
21/06/09 22:50
수정 아이콘
암튼 인생 최대의 지름이니 잘 고민해보세요. 그리고 코인대박 축하드립니다. 흐흐
양스독
21/06/09 23:07
수정 아이콘
감사합니다 흐흐 사기전에 더 벌어봐야겠네요
양스독
21/06/09 19:42
수정 아이콘
답변 주신분들 다 감사합니다. 여러모로 공부가 부족한걸 한번 더 느끼게 됐네요.
급하게 결정하지 않고 너무 늦어서 기회가 지나가더라도 제대로 공부해서 해봐야겠네요.
다시 한번 감사합니다.~ 즐건 저녁되세요!
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